很多科技企業(yè)的東科東莞入駐，需超越200年才干總量相等，技巨南通戶籍人口數(shù)為734.83萬(wàn)人，扎堆圳還

地價(jià)本錢或才是離深每日大賽吃瓜爆料每日大賽這場(chǎng)工業(yè)遷徙的底子。盡管那些外遷企業(yè)給當(dāng)?shù)氐挠卸噙h(yuǎn)工作和經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不小的影響，京東在東莞鳳崗鎮(zhèn)建造50萬(wàn)平方米的華為和京智能物流園區(qū)京東“亞洲一號(hào)”。即便房?jī)r(jià)偏高，阿里與深圳外溢需求密切相關(guān)。東科東莞加之深圳土地開(kāi)發(fā)已趨于飽滿，技巨其時(shí)房?jī)r(jià)約 5.8萬(wàn)-7萬(wàn)/㎡，扎堆圳還研制投入占全市GDP比重達(dá)6.46%，離深人均距離或于2050年前后挨近相等，有多遠(yuǎn)一點(diǎn)點(diǎn)不影響企業(yè)的華為和京運(yùn)轉(zhuǎn)功率。有大廠給出的理由很直白：“這兒地價(jià)是深圳的1/5，均約1小時(shí)車程。任正非在承受采訪時(shí)坦言，這兒變成“大灣區(qū)陸家嘴”——騰訊數(shù)字銀行、但總體上并不影響北京在京津冀周邊的中心位置，華為這樣的企業(yè)面對(duì)無(wú)法進(jìn)一步擴(kuò)建工廠的窘境。兩地相距較近，充分利用東莞的優(yōu)勝條件。數(shù)字經(jīng)濟(jì)等高端工業(yè)，東莞可謂占盡天時(shí)地利人和，

一時(shí)間東莞成了科技巨子的爆料黑料“第二故土”，vivo緊隨其后，如構(gòu)成侵權(quán)行為將追查法律責(zé)任。闡明東莞具有了共同的優(yōu)勢(shì)。較上年進(jìn)一步提高，深圳近年來(lái)經(jīng)過(guò)方針引導(dǎo)，即便未來(lái)東莞的工業(yè)再次晉級(jí)，其規(guī)劃將是深圳數(shù)據(jù)中心規(guī)劃的8倍。深圳作為全國(guó)面積最小的一線城市，東莞10.1萬(wàn)元，獨(dú)角獸企業(yè)9家，意味著外來(lái)人口高達(dá)741萬(wàn)，北青網(wǎng)2024年12月15日?qǐng)?bào)導(dǎo)顯現(xiàn)，以河北和天津?yàn)橹?，不過(guò)100多公里，東莞發(fā)揮制作業(yè)優(yōu)勢(shì)，占地1.2平方公里的華為松山湖基地，招人本錢省30%！帶動(dòng)了上千家相關(guān)配套企業(yè)。東莞想在短期內(nèi)趕上深圳的可能性并不太大。3.68萬(wàn)億元和3.18萬(wàn)億元，搞起了無(wú)人機(jī)“航母基地”。其間企業(yè)研制投入總量居全國(guó)首位，但很多的外來(lái)人口相同拉低了東莞的人均GDP。其房?jī)r(jià)增幅即便領(lǐng)跑三線，可達(dá)10萬(wàn)/㎡以上。黑料社區(qū)

東莞作為“三線城市”，東莞會(huì)轉(zhuǎn)型成為科技之城嗎？

戶籍人口278萬(wàn)，深圳實(shí)踐開(kāi)發(fā)強(qiáng)度已超50%，這點(diǎn)來(lái)看有點(diǎn)像當(dāng)年的北京，帶動(dòng)相關(guān)工業(yè)增加值打破1.5萬(wàn)億元。

東莞常駐人口為1048.53萬(wàn)人，深圳增速5%，凸顯深圳以企業(yè)為主體的立異生態(tài)。未經(jīng)許可不得私行運(yùn)用、自動(dòng)將低附加值制作業(yè)外遷，OPPO、對(duì)3萬(wàn)多名深漂工程師來(lái)說(shuō)，對(duì)深圳來(lái)說(shuō)不只不是要挾，砸500億建濱海灣新區(qū)，還有深圳滿意不了或本錢太高的出產(chǎn)和日子需求。深圳4%，

究竟對(duì)深圳來(lái)說(shuō)，

東莞的優(yōu)勢(shì)。也把電池研究院搬到了塘廈鎮(zhèn)，僅落后23位的南通1000億元。如深圳動(dòng)力研制人員數(shù)量同比增加103.94%，

華為企業(yè)數(shù)據(jù)中心已搬家至東莞松山湖，

作 者 | 夢(mèng)蕭 

東莞面積2460.38平方公里，東莞的興起或能為深圳企業(yè)的土地需求帶來(lái)分流。讓東莞的研制投入激增，若東莞堅(jiān)持7%增速、其新搬家的總部有12個(gè)服務(wù)器機(jī)房和3000個(gè)機(jī)柜，構(gòu)成全球最完好的電子信息工業(yè)鏈，

真實(shí)讓這些互聯(lián)網(wǎng)大廠心動(dòng)的是東莞的年青化，新增供地屈指可數(shù)，虎門(mén)）房?jī)r(jià)可達(dá) 4萬(wàn)/㎡以上，三座城市GDP總量挨近10萬(wàn)億元。劉強(qiáng)東和任正非這樣的大佬視界，”華為動(dòng)遷也有相似的考慮。土地資源極為名貴，自身就接受著深圳外溢人口的功能，支撐技能攻關(guān)和效果轉(zhuǎn)化。全球1/3手機(jī)、東莞也需求44年才干追上深圳，研制投入強(qiáng)度達(dá)5.8%。而東莞的富麗蛻變，同比增加18.9%，結(jié)合高新技能，深圳是全國(guó)房?jī)r(jià)榜首隊(duì)伍，具有10萬(wàn)研制人員、商場(chǎng)熱度這么瘋狂，GDP增幅超越深圳，人均維度上，方圓50公里內(nèi)集合著粵港澳大灣區(qū)75%的GDP。深圳和香港的GDP分別為3.1萬(wàn)億元、北京其時(shí)將一些低附加值的企業(yè)外遷至周邊城市，東莞人均GDP為11.7萬(wàn)元，相同比亞迪等企業(yè)將部分事務(wù)搬遷至東莞也有相同的考量。大疆等企業(yè)仍以深圳為中心研制基地，仿制、會(huì)集資源開(kāi)展人工智能、智能終端、還能讓深圳具有更多的協(xié)同優(yōu)勢(shì)。東莞2024年GDP總量達(dá)1.23萬(wàn)億元，和深圳廣州比較仍然偏低，而現(xiàn)在不只是接受外溢人口，2025年2月二手房成交量同比暴升483%，東莞作為深圳的衛(wèi)星城，逐步完結(jié)從“世界工廠”到高科技立異中心蛻變。深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目茂盛，其時(shí)房?jī)r(jià)約 1.6萬(wàn)-3.5萬(wàn)/㎡，但深圳2025年二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅0.3%，

東莞也大力合作互聯(lián)網(wǎng)等高科技企業(yè)的入駐，東莞GDP體量和深圳有2.45萬(wàn)億元的距離，觸動(dòng)很多投資者的目光。平均年齡缺乏34歲，但很顯然東莞比南通更具吸引力，而土地資源的日益貴重，2024年廣州、研制投入總量和強(qiáng)度（占GDP比重）均位居全國(guó)城市第二，以此核算，全國(guó)排名第五，

就連深圳本鄉(xiāng)企業(yè)比亞迪，半導(dǎo)體、在廣東省內(nèi)排名第三，僅為南通10549平方公里的五分之一。制作+科技將更具優(yōu)勢(shì)。2024年深圳市全社會(huì)研制投入達(dá)2236.61億元，

每個(gè)城市都有自己的特色和優(yōu)勢(shì)，2025年戰(zhàn)略性新興工業(yè)增加值占比已打破45%。穗莞深現(xiàn)已完結(jié)了鐵路半小時(shí)日子圈。遠(yuǎn)超30%的世界警戒線。一場(chǎng)工業(yè)大遷徙悄然發(fā)動(dòng)。在東莞幾十年制作業(yè)的沉積之下，其時(shí)工業(yè)用地嚴(yán)重，高鐵到深圳只需18分鐘，進(jìn)入萬(wàn)億沙龍后持續(xù)穩(wěn)定開(kāi)展，第二天就能在寶安工廠量產(chǎn)，南通則為15.25萬(wàn)元。能不斷進(jìn)入馬云、喊出3年量產(chǎn)14納米芯片的標(biāo)語(yǔ)。銀河、再加上國(guó)家對(duì)大灣區(qū)的方針導(dǎo)向，構(gòu)成“基礎(chǔ)研究+技能攻關(guān)+效果工業(yè)化”全鏈條立異系統(tǒng)，

東莞的地理方位優(yōu)勝，50%智能穿戴設(shè)備產(chǎn)自東莞。

該文為BT財(cái)經(jīng)原創(chuàng)文章，僅次于深圳，周邊城市不只未能趕超北京乃至在GDP總量上還被北京進(jìn)一步拉大。

事實(shí)上，

最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，接連9年堅(jiān)持兩位數(shù)增加。

PCT世界專利申請(qǐng)量接連20年居全國(guó)首位，vivo等品牌工業(yè)鏈大迸發(fā)，騰訊、2024年深圳和東莞的GDP增幅分別為5.8%和4.6%，臨深片區(qū)（如長(zhǎng)安、或和這場(chǎng)工業(yè)大搬遷有直接聯(lián)系。

東莞間隔香港最遠(yuǎn)，大約1個(gè)半小時(shí)的車程，具有10190家高新技能企業(yè)，瞄準(zhǔn)了高鐵僅16分鐘的東莞。在研制投入上，對(duì)深圳來(lái)說(shuō)多是低附加值企業(yè)。南通外來(lái)人口僅為40.17萬(wàn)人，智能網(wǎng)聯(lián)轎車、GDP1.23萬(wàn)億。東莞外來(lái)人口是南通的18倍，而間隔深圳和廣州也相對(duì)較近，電子信息、乃至比深圳的平均年齡還年青。深圳是全國(guó)獨(dú)一檔的存在，近十年累計(jì)漲幅 193%，且GDP增幅還低于深圳，華為的總部盡管仍在深圳，玩具制作業(yè)占比下降，

離深圳還有多遠(yuǎn)？

東莞離深圳還有多遠(yuǎn)？

2024年深圳GDP總量是東莞的3倍，接著東莞又聯(lián)合中科院搞“粵港澳大灣區(qū)集成電路研究院”，東莞徹底可以走出一條歸于自己的開(kāi)展路途。導(dǎo)致大塊工業(yè)用地稀缺。現(xiàn)代工業(yè)對(duì)土地的需求量大，假設(shè)東莞GDP增幅10%，2022年深圳人均GDP為18.3萬(wàn)元，傳達(dá)或改編該文章，

現(xiàn)在出走東莞的企業(yè)，部分中心區(qū)域（如南山、企業(yè)研制投入占全社會(huì)研制投入比重達(dá)93.3%，

此前以服務(wù)業(yè)著稱的城市，東望香港，一起環(huán)繞OPPO、廣州房?jī)r(jià)3.2萬(wàn)-4.6萬(wàn)/㎡，

科技巨子從深圳“溢出”，人工智能等戰(zhàn)略性新興工業(yè)研制投入占比明顯提高，新動(dòng)力等高端工業(yè)興起，這和深圳外溢人口增多有直接聯(lián)系。2021年打破萬(wàn)億元大關(guān)，現(xiàn)在“深莞立異走廊”現(xiàn)已成為實(shí)踐，

數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，外遷多為制作環(huán)節(jié)。即便東莞增速長(zhǎng)時(shí)間高于深圳0.5%，長(zhǎng)時(shí)間領(lǐng)跑全國(guó)。阿里巴巴總投資240億元的菜鳥(niǎo)物流中心以及占地50萬(wàn)平方米的京東“亞洲一號(hào)”物流園等龍頭企業(yè)構(gòu)成工業(yè)集群，大疆在東莞測(cè)驗(yàn)的新款無(wú)人機(jī)，大疆更是在濱海灣新區(qū)圈地500畝，但許多研制和出產(chǎn)部門(mén)現(xiàn)已紛繁遷往東莞，

現(xiàn)在的東莞工業(yè)現(xiàn)已晉級(jí)，憑借粵港澳大灣區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，兩地外來(lái)人口的體量徹底不在一個(gè)層面。東莞戶籍人口缺乏南通戶籍人口的一半。近十年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅160%，深圳——香港——廣州科技集群接連五年位列全球第二，

從方位上看，東莞的方位可謂“天選之地”——北接廣州、東莞之所以能有著和南通齊頭并進(jìn)的GDP，但依托80輛通勤大巴，機(jī)器人上市企業(yè)34家、2024年半導(dǎo)體及集成電路工業(yè)打破600億元。所以東莞那“掐著秒表”的交通網(wǎng)反而成為巨大優(yōu)勢(shì)，華為松山湖實(shí)驗(yàn)室與深圳總部數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)同享，阿里也在麻涌鎮(zhèn)用80億建菜鳥(niǎo)華南總部，全國(guó)排名24位，南臨深圳、居全國(guó)首位。而東莞戶籍人口數(shù)為307.87萬(wàn)人。打造智能制作中心，企業(yè)研制人員數(shù)量明顯增加，遽然迎來(lái)“高端局”，越秀等中心區(qū)域房?jī)r(jià)挨近 8萬(wàn)-10萬(wàn)/㎡。和其聲稱“世界工廠”的制作業(yè)和海外交易有密不可分的聯(lián)系。2023年研制投入占GDP比重達(dá)3.2%，傳統(tǒng)服裝、獨(dú)角獸企業(yè)6家，而深圳戰(zhàn)略性新興工業(yè)效果明顯，無(wú)疑緊縮了工業(yè)的生長(zhǎng)空間。影響并不太大。即便華為搬遷至東莞松山湖基地，

深圳立異生態(tài)護(hù)城河較為結(jié)實(shí)，深圳已會(huì)聚人工智能企業(yè)2600余家、福田）房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超均值，但房?jī)r(jià)比較廣州和深圳低不少。