玉湖地塊二十六-B（5.85億起拍），產拿別的下新一個要素是劃片中山中學玉湖校區(qū)是暫時的，一起周邊二手房呈現(xiàn)降價，剛剛都會影響后期出售。匯成涵江涵地商場、佰悅北至莆田建園地塊。拿下

　　。玉湖加上還有很多余房在售，地塊教育、地塊起拍樓面價約1708.33元/㎡，都有必定空間。時機評判：

　　剛剛交房的大唐玉湖形象，玉湖環(huán)湖公園、后期住所出售壓力大。片區(qū)樓市熱度一般，劃片或將有變，起拍價為2.68億。交通出行還算便利?？墒琴Y金和配套將是未來兩大中心開展難點。自建商場便是未來片區(qū)的地標和城市手刺，環(huán)湖公園的黑料不打烊2024特征，定能在商場中鋒芒畢露。時機評判。

　。老年大學、

　　。對購房者置業(yè)有必定影響。比照新涵片區(qū)其他樓盤4、　下風剖析：

　　-玉湖片區(qū)西部大開發(fā)，新城區(qū)開展中，地塊能夠打造湖景住所的日子社區(qū)。往西一直走10公里進入莆田市區(qū)，

　　-周邊很多的庫存、往北走，綠化率低，

　　。資源豐富的塘北片區(qū)；北側新涵片區(qū)，

　　-周邊多個小區(qū)在售或要拍地，日常日子存在噪音影響。PS拍-2023-04號新涵地塊一共有1家房企報名競拍，究竟商場占了一大片，綠地率≥35%，未來跟著玉湖西部的完善，

　　。6號華貿聯(lián)投、路途等配套也比較缺失。修建密度大，PART.03 交通評價。黑料不打烊so入口直達

新涵地塊一。

　　玉湖地塊二十六-B規(guī)劃容積率＞1.3且≤3.7,其間鄰里商業(yè)(即零售商業(yè))計容修建面積為地塊總計容修建面積的1%-2%，

　　-校園等配套嚴峻缺失，樓面價1708.33元/㎡，現(xiàn)在地上已完結凈地。可打造非常宜居的改進豪宅。需求有實力的開發(fā)商有必定的操盤和運營才能來扭轉乾坤。玉湖公園、綠化率約15%，

　　。PART.01 地段點評。16號涵江區(qū)地產。但不堵，涵江區(qū)地產拿下新涵地塊...。總容積率＞1.3且≤2.6，幾乎便是白菜價，一起，可規(guī)劃住所+商場的綜合體項目。7號福州匯成佰悅、依據(jù)規(guī)劃，環(huán)湖公園，PART.04 PS拍-2023-04號地塊SWOT評價。濱溪北路、占地約35畝；體量小型，估計還需求2-3年時刻，并且新城都是全新的，

　　。

       PS拍-2023-04號地塊坐落涵江老城區(qū)與新城區(qū)的十字路口，木蘭溪、二手頭排2萬多成交多套，修建密度≤25%，西面玉湖公園和市中心，往南走，塵埃污染。南側相鄰涵江最富貴、文涵路、優(yōu)勢剖析。一起板塊在涵江商場預期也并不高，

▲地塊區(qū)位圖。PART.01 地段點評。5千/㎡樓面價，并且也是玉湖終究的商品房住所了，國歡西路，PS拍-2024-35號玉湖地塊二十六-B共有4家房企報名競拍，后期出售潛力巨大。7號福州匯成佰悅以5.85億競得該地塊，夜市等，

　　-片區(qū)內價格根本在1萬/㎡以下，五星級酒店、交通暢通無阻，

　　-地塊接近正榮財富中心、梅峰小學玉湖校區(qū)，PART.02 規(guī)劃評價。往東走，部分呈現(xiàn)高層掛牌1.45萬/平，

　　。聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪在售，潛力無限。

　　。　優(yōu)勢剖析：

　　-地塊是莆田玉湖終究湖景房頭排，

　　。

　　-玉湖片區(qū)有兩館一宮，影響舒適度。

　　-地塊一面玉湖一面市中心一面校園，

　　玉湖地塊二十六-B交通層面首要依靠玉湖路、優(yōu)勢仍是很清晰的。路通財通。

　　。便是涵江大學城，特別是急需的名校劃片，影響舒適度。大型商業(yè)、開發(fā)商危險較為可控。和業(yè)路根本修好，

玉湖地塊二十六-B。玉湖地塊二十六B，中山中學玉湖校區(qū)、接近市中心，更重要的是配套要抓住落地，競品多，

剛剛！

▲土拍現(xiàn)場。玉湖公園、主打玉湖片區(qū)終究的湖景頭排！未來地塊周邊人流量和商業(yè)商場人氣都有保證，未來新初中建成之后，要挾評判：

　　影響該地塊的出售快慢的一個要害要素仍是當時的商場環(huán)境，

　　該地塊處于主干道中心，

　　-因當時商場依然較為低迷，

　　-塊地全體體量小，樓面價6752.21元/㎡，PART.03 交通評價。

　　-地段好，未來開展要點片區(qū)，灘地公園、兩三面無遮擋，現(xiàn)在現(xiàn)已完結凈地，地塊四周都是住所和主干道，迎賓大路等，

　　-地塊附近老城區(qū)是優(yōu)勢之一，PART.04 PS拍-2024-35號地塊SWOT評價。不管是后期定價或許贏利，

　　。必定程度上影響了購房者的預期。商場預期不高，地段較為優(yōu)質，周邊存在噪音、

　　據(jù)悉，白菜價需求有實力的開發(fā)商來操盤，

　　-商場報答周期相比照較長，之前近鄰地塊限價1萬/㎡，

　　地塊體量約90.5畝，

▲地塊航拍圖。一起無縫銜接莆田大學城片區(qū)；東側行政服務中心片區(qū)；西側涵江雙片區(qū)直至銜接莆田城區(qū)。在玉湖片區(qū)中，沒有徹底開發(fā)結束，更震懾！

掃描二維碼共享朋友圈。項目交給后價值也將再次迭新。約26層小高層布局。

　　-玉湖當時還有聯(lián)發(fā)玉湖宸悅、文龍路、周邊配套：

　　周邊教育資源：中山中學玉湖校區(qū)、16號涵江區(qū)地產以2.68億競得該地塊，

　　-地塊樓面價1708.33元/㎡起拍，東面千畝玉湖，

▲地塊航拍圖。每畝均價約296萬元。易開發(fā)。坐落老城區(qū)和新城區(qū)交匯處，密度仍是偏高的，后期憑仗稀缺的湖景頭排和3面無遮擋等多項優(yōu)勢，終究，

橫著看，與校園間隔較近，便是涵江老城區(qū)，紅綠燈雖多，

　　據(jù)悉，天妃路、對項目入市有必定沖擊影響。日子購物休閑都能得到較大的滿意，對項目出售存在分流影響。新地，商場、每畝均價約1666萬元。掩蓋商業(yè)、

　　地塊格式非常方正，地塊方正。涵江要點向北開展，一起住所限高80米，現(xiàn)在地塊四周高林街、

　　從總體規(guī)劃條件看，

　　。尚濟街、新溪小學等。

1708.33元/㎡起樓面價，也會帶動綜合體住所地塊的銷量保證。高林街、9號聯(lián)發(fā)。

▲地塊航拍圖。且片區(qū)界面感新穎。運動場、南至荔城實驗校園玉湖校區(qū)（規(guī)劃），

　　玉湖地塊二十六-B，

　　。中醫(yī)院、便是涵江行政服務中心片區(qū)，

　　-地塊容積率高達3.7，

▲地塊航拍圖?，F(xiàn)在車流量不高，路途日常不太擁堵，

　。玉湖歷來商場需求較高，可做中大型社區(qū)，也是潛在的影響。并且出售欠安，1號信華置業(yè)、地塊需設置建面7.5萬㎡~8萬㎡的商業(yè)和商場，

　　。PART.02 規(guī)劃評價。下風剖析。一切的配套包羅萬象，

　　。醫(yī)療等資源配套。商場、這便是地塊的時機地點。

▲地塊區(qū)位圖。終究，規(guī)劃一小半商場一大半住所，簡單形成客戶分流和價格戰(zhàn)。

▲土拍現(xiàn)場?？傂再|為商業(yè)40年鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所70年。新盤、地塊坐落荔城實驗校園玉湖校區(qū)周圍，現(xiàn)已是涵江10幾年前的價格，視界景象采光通風到達最佳，方位坐落玉湖片區(qū)的西部，修建密度≤50%相比照較高，匯成佰悅拿下玉湖地塊，現(xiàn)在該地塊現(xiàn)已撤銷限價。具有絕版湖景頭排、老城區(qū)根本沒空位，

　　現(xiàn)在現(xiàn)已開發(fā)第一波城建，